Аналитика рынка коммерческой недвижимости

Общий объем нового строительства и реконструкции офисных площадей классов А и В в 1-м полугодии 2006 г. оценивается на уровне около 320 000 кв. м*, что на 60% больше по сравнению с соответствующим периодом 2005 г.

Рынок высококачественной офисной недвижимости продолжает расти. Об этом свидетельствуют не только процентное соотношение введенных в эксплуатацию бизнес-центров классов «А», «В» и «С», но и уровень их наполняемости.

Рынок торговых центров по-прежнему остается одним из перспективных сегментов коммерческой недвижимости. К концу 2006 года объем предложения торговых площадей Петербурга составит примерно 1 878 000 кв. м., что практически в 2 раза больше аналогичного показателя 2005 года.

В первом полугодии 2006 года в экономике Украины наметилась позитивная динамика. На протяжении января-мая прирост реального валового внутреннего продукта по сравнению с соответствующим периодом прошлого года составил 4%...

Первое полугодие 2006 года было отмечено рядом довольно значимых событий, произошедших на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга.

По данным "Бекара", в течение 1-го квартала 2006 года было введено 4 бизнес-центра общей площадью 31 000 кв.м. Общий объем предложения на конец 1-го квартала 2006 г. составил порядка 987 000 кв.м. Общий объем рынка качественных офисных площадей на конец 2006 года может составить порядка 1 000 000 - 1 100 000 кв.м.

Согласно проведенным в мае 2006 года London Consulting & Management Company | LCMC маркетинговым исследованиям общий объем предложения офисной недвижимости в Санкт-Петербурге в 2006 г. году составит 1 185 435 кв. м, по сравнению с 2005 г. объем предложения увеличится на 17%.

Показатели в 2005 году Стабильное развитие экономики РФ, наблюдавшееся в 2004 году, продолжилось и в 2005 году. Главными факторами, повлиявшими на сохранение этой тенденции, стали благоприятная мировая конъюнктура цен на энергоносители и взвешенная налоговобюджетная политика правительства РФ.

Общее предложение и новое строительство Общий объем нового строительства и реконструкции офисных площадей классов А и В в 1-м квартале 2006 г. составил примерно 120,000 кв.м* (класс А – 15%, класс В – 85%).

На протяжении 2005 года московский рынок коммерческой недвижимости продемонстрировал значительный рост, проявившийся в рекордных объемах строительства и большом количестве заявленных высококлассных проектов.

Интенсивное строительство в Киеве торговых центров и объектов стрит-ритейла влияет на увеличение спроса на складские помещения. При этом невысокая себестоимость строительства складских помещений, а также развитие розничной торговли и торговых сетей способствовали увеличению рынка современных складских помещений...

В настоящее время в Киеве функционирует около 100 бизнес-центров. В течение 2005 года на рынок вышло около 150 тыс.кв.м. новых офисных площадей, что на 60% больше, чем было построено в прошлом году, и в два раза превышает показатели 2003 г.

Разрыв между вводом новых офисных площадей и поглощением стремительно сокращается. В 2005 г. разница между данными показателями составила 7,6%.

Итоги 2005 года свидетельствуют о сохранении стабильной макроэкономической ситуации. Рост производства отмечался в большинстве основных видов экономической деятельности..

В 2005 году на российском рынке недвижимости, как и в российской экономике в целом, наблюдался динамичный рост. Вслед за установлением высоких цен на нефть на мировом рынке инвестиции в российскую экономику, как иностранного, так и российского капиталов, выросли в геометрической прогрессии.

По данным London Consulting & Management Company | LCMC объем ввода качественных складских помещений (классов «А» и «В») в целом за 2005 год составил 122 689 кв.м, из которых к классу «А» будут относиться 84 840 кв.м, к классу «В» - 37 849.

Согласно расчетам аналитиков London Consulting & Management Company | LCMC общий объем предложения офисных площадей в бизнес-центрах всех классов в Санкт-Петербурге в 2006 году превысит 1 млн. квадратных метров.

Объем рынка качественных офисных площадей по данным на конец 2004 года составил 801 700 кв.м. На 2005 год было заявлено о вводе в эксплуатацию 26 бизнес-центров. В первой половине 2005 года было введено 15 бизнес-центров, общей площадью 114 900 кв.м.

В начале второго полугодия 2005 года на московском рынке недвижимости наблюдалось улучшение инвестиционного климата. Это связано как с внешними, так и с внутренними факторами, оказывающими влияние на рынок.

По данным Федеральной службы госстатистики, инфляция в России в сентябре текущего года составила 0,3%. Рост потребительских цен в сентябре 2005 г. по отношению к декабрю 2004 г. зафиксирован на уровне 8,6%. Официальный прогноз инфляции по итогам 2005г. - 10-11% (по итогам 2004г. инфляция в России составила 11,7%).